عقد بيع

عقد بيع وحده سكنيه

انه في يوم         الموافق /  /       تحرر هذا العقد بين كل من :-

أولا  : السيد / محمد محمود احمد عثمان  ،  مصرى - مسلم

يحمل بطاقة رقم قومي رقم  :-                  تاريخ صدورها :-   /

المقيم في/

                                                    ( طرف أول بائع )

ثانيا السيد /  عبد التواب محمد على عبد العال ، مصرى – مسلم

يحمل بطاقة رقم قومي رقم :-                                     تاريخ صدورها :        

المقيم في/   

                                                ( طرف ثاني مشترى )

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد على إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلي :

تمهيد

يمتلك الطرف الأول الشقه رقم  ( 2 ) عماره رقم 410 ، المجاوره الثانيه  بالحي الاول بمدينة 6 اكتوبر وحدودها كالاتى :

الحد البحرى /                                        الحد الشرقى /

الحد القبلى /                                         الحد الغربى /                 

.وقد آلت ملكية الشقه رقم المذكوره إلى الطرف الاول عن طريق الشراء من السيد /                             بموجب عقد بيع مؤرخ فى  /  /  

وبعد ان اقر الطرفان بالاهليه اللازمه للتصرف والتعاقد فقد اتفقا على الاتى                                

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد متمما له ومكملا لاحكامه  .                                                       

البند الثاني

باع واسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثاني بكافه الضمانات الفعلية والقانونية الوحدة السكنية شقه رقم (       ) بالدور(                   ) احد مكونات العمارة المقامة على قطعه الأرض رقم (              ) الحي (              ) المجاورة(              ) بمدينه (6أكتوبر ) بمحافظه أكتوبر طبقا للترخيص الصادر من جهاز مدينه ( 6أكتوبر) وبيان الوحدة المباعة كالآتي

الشقه المباعه بموجب هذا العقد  بالدور       

وحدودها :-كما هو موضح بالتمهيد السابق  .  

والشقة رقم (    ) مكونه من عدد(           )غرف وحمام ومطبخ وريسيبشن ومساحتها (     م ) تقريبا 

البند الثالث

تم هذا البيع نظير مبلغ اجمالى وقدره                 

 دفع الثاني إلى الطرف الأول

                                                              

البند الرابع

تشمل هذا البيع حصة شائعة في ارض العقار والاجزاء المشتركة بالعماره وهى وتعادل نسبه مسطح الوحدة السكنية المباعة إلى كامل مساحه مباني العمارة حيث يمتلكها الطرف الثاني على الشيوع مع باقي ملاك العمارة بالكامل ، دون ان يكون للطرف الثانى الحق فى التعليه ةالارتفاعات او استخدام البدروم او السطح الا بتركيب اريال او دش بسطح الرووف

البند الخامس

يلتزم الطرف الثاني بعد استلامه للشقة بسداد كافة الالتزامات التي قد تفرض على العين المبيعة من تاريخ توقيعه على محضر استلامه للشقه كما يلتزم الطرف الثاني بسداد كافة الرسوم أو العوائد أو الضرائب العقارية أو غيرها من الأعباء الأخرى التي قد تفرض مستقبلا على الشقة بسبب حيازة أو ملكية وكذلك يلتزم  بدفع ما يخص شقته من تكاليف استهلاك المياه والكهرباء وأجر البوابين وأعمال الصيانة للعمارة من تاريخ توقيعه علي العقد واستلام الشقة .

البند السادس

يقر الطرف الاول بحق الطرف الثانى فى الانتفاع منفردا بالحديقه التى خلف العقار ويقر بضمان عدم التعرض المادى او القانونى له حيث انها من مفردات هذا البيع .

البند السابع

يتحمل الطرف الثانى بسداد قيمة الصيانه الخاصه بالعقار واجر الحارس وكافة خدمات العماره والتى يتم الاتفاتق عليها من قبل اتحاد الشاغلين او الملاك .

البند الثامن

السطح (الروف) تكون ملكية خاصة للطرف الأول له حق التصرف أو الاحتفاظ به لمن يشاء ولا يدخل ضمن الملكية الشائعة لباقي الملاك وإنما يقتصر حقهم في استغلال المساحة أعلى غرف السطح واستغلالها يكون للمنفعة العامة للعقار لتركيب دش أو خزان مياه  .

البدروم وملحقاته هو ملك لصاحب العقار كباقي وحدات العقار إن باعه أو أحتفظ به فهذا شأنه وملكه ولا يدخل في الملكية الشائعة للعمارة وليس للطرف الثاني المطالبة بحق الانتفاع به أو بملحقاته .

البند التاسع

 يقر الطرف الثانى بانه عاين الوحده المباعه له بموجب هذا العقد المعاينه التامه النافيه للجهاله وانه قبلها بحالتها الراهنه ولا يحق له الرجوع على الطرف الثانى باى شى بسبب ذلك وان الطرف الثانى اصبح مسئولا عنها مسئوليه قانونيه كامله من تاريخ هذ العقد واستلامه لها .

البند العاشر

يقر الطرف الأول بان الشقة المبيعة للطرف الثاني والمبينة أوصافها ومساحتها وحدودها ومكانها وهى موضوع العقد خالية من كافة الحقوق وانه لم  يسبق له التصرف بتلك الوحدة لأي شخص كان من قبل وأن موضوع البيع ليس موقوفا أو حكرا ويقر بأنه حائز له  دون أي منازعات من أي طرف آخر وبصفه ظاهرة ومستقره وفى حالة مخالفة احد المتعاقدين لشروط هذا العقد يكون ملتزم بدفع غرامة كشرط جزاء وقيمته

جنيه مصري كتعويض اتفاقى غير خاضع لرقابة القضاء . 

البند الحادى عشر

يقر كل من طرفي العقد بصحة العنوان الموضح بصدر هذا العقد قرين اسم كل منهما وباعتباره العنوان التي تصبح عليه المخاطبة رسميا ويلتزم كل من الطرفين بإخطار الآخر بخطاب مسجل بعلم الوصول على عنوانه في حالة تغيير هذا العنوان و إلا صحت المخاطبة على العنوان المقدم .

البند الثانى عشر

تختص محكمة 6 اكتوبر بكافة درجاتها بتفسير أي بند من بنود هذا العقد في حالة وجود أي خلاف لا قدر الله.

تحرر هذا العقد من نسختين بيد الطرف الأول نسخة وبيد الطرف الثاني نسخة للعمل بها عند اللزوم .

البند الثالث عشر

بند اضافى /

الطرف الأول ( بائع )                      الطرف الثاني (مشتري )

الاسم /                                الاسم /

التوقيع                                         التوقيع /