بسم الله الرحمن الرحيم
عقد بيع وحده سكنيه
انه في يوم / الموافق / / تحرر هذا العقد بين كل من :-
أولا : 1 - السيد / مصرى - مسلم
يحمل بطاقة رقم قومي رقم :- تاريخ صدورها :- /
المقيم في/
( طرف أول بائع )
ثانيا السيد / مصرى – مسلم
يحمل بطاقة رقم قومي رقم :- تاريخ صدورها :-
المقيم في/
( طرف ثاني مشترى )
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد على إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلي :
تمهيد
يمتلك الطرف الأول العمارة المقامة على قطعة الأرض رقم ( ) بالحي ( )المجاورة ( السابعه) بمدينة ( 6أكتوبروالعمارة مكونه حدودها كالأتي :-
الحد البحرى / الحد الشرقى /
الحد القبلى / الحد الغربى /
كما هو موضح بالرخصه ومحضر الاستلام .وقد آلت ملكية القطعة رقم ( ) إلى الطرف الاول عن طريق الشراء من السيد / بموجب عقد بيع مؤرخ فى
وقد الت الملكيه للاخيرعن طريق التخصيص من قبل جهاز مدينه 6 أكتوبر بتاريخ / / والمسدد قيمتها بالكامل وقد اقام الطرف الاول عليها عماره مكونه من
وذلك بموجب رخصة البناء رقم لسنة ( ) ولما كان الطرف الأول يرغب فى بيع الوحدة رقم ( ) بالدور بهذه العماره للطرف الثاني الراغب في شراءها من واقع الرسومات والنماذج المعروضة عليه من قبل الطرف الأول وقد تلاقت أرادة الطرفان على انعقاد البيع بالشروط الآتية :
البند الأول
يعد التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد متمما له ومكملا لاحكامه .
البند الثاني
باع واسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثاني بكافه الضمانات الفعلية والقانونية الوحدة السكنية شقه رقم ( ) بالدور( ) احد مكونات العمارة المقامة على قطعه الأرض رقم ( ) الحي ( ) المجاورة( ) بمدينه (6أكتوبر ) بمحافظه أكتوبر طبقا للترخيص الصادر من جهاز مدينه ( 6أكتوبر) وبيان الوحدة المباعة كالآتي :- حدود الشقه
الشقه المباعه بموجب هذا العقد بالدور
وحدودها :-كما هو موضح بالرخصه والرسومات .
والشقة رقم ( ) مكونه من عدد( )غرف وحمام ومطبخ وريسيبشن ومساحتها ( م ) تقريبا وهى تمثل المساحة الفعلية للشقة بالخدمات ونسبه التميز مضافة إلى القيمة الإجمالية المقدرة تشمل ملكيه الوحدة المباعة حصة شائعة في قطعة الأرض والمرافق المشتركة وتعادل نسبه مسطح الوحدة السكنية المباعة إلى كامل مساحه مباني العمارة حيث يمتلكها الطرف الثاني على الشيوع مع باقي ملاك العمارة بالكامل علما بان حق الانتفاع (دون الملكية) للحديقة الأمامية والخلفية والردود الجانبية يكون للوحدات السكنية بالدور الأرضي المنخفض فقط مع أقرار الطرف الثاني بأن ملكية أرض هذه الردود تدخل ضمن ملكية العمارة المملوكة على الشيوع لجميع ملاك الوحدات السكنية الكائنة بالعمارة كلا حسب مساحة وحدته السكنية بالعمارة الكائن بها الوحدة السكنية ولا يحق لملاك وحدات الأدوار المتكررة (الشقق ) الانتفاع أو المطالبة بأي مستحقات مالية أو عينية أو نقدية مقابل مقابل عدم الانتفاع وستثنى من هذا المدخل العمومي للعقار المخصص لخدمة جميع وحدات العمارة علما بان الطرف الأول له الحق في تعلية العقار إذا سمحت القوانين بذلك .
البند الثالث
يقر الطرف الثاني بأنه قام بالاطلاع على تراخيص البناء وعقد ملكيه الأرض كما يقر بالاطلاع على الرسومات والمواصفات الخاصة بالشقة وأحيط علما بأوصافها وأبعادها ومساحتها وعلم بها علما نافيا لآي جهالة شرعا أو قانونا وعلم بجميع مكوناتها ووحداتها السكنية وأنه قبل شرائها بناء على ذلك
البند الرابع
كما يقبل الطرف الثاني من الآن وبصفته نهائية أن يقصر انتفاعه بالشقة المباعة على الغرض الذي خصصت من اجله وهو استغلاله للسكنى بحيث لا يجوز له أو لخلفه العام أو الخاص تغيير ذلك الغرض واستغلاله مستقبلا بأي حال من الأحوال في مباشرة أي نشاط تجارى أو مهني أو حرفي أو غير ذلك من الأنشطة التجارية أو غير ذلك من الأنشطة التجارية أو المهنية غير السكنية إلا بعد الحصول على موافقة بذلك من الجهات المختصة وعلى أن يكون ذلك على مسئوليته الشخصية.
البند الخامس
لا يحق للطرف الثاني أجراء تعديلات بمباني الشقة المباعة من الخارج يغير من شكلها العام ابقاءآ على مظهرها العام الخارجي ولتظل محتفظة بالمظهر الأصلي أو أي تعديل بالأساسات الخاصة بالشقة موضوع العقد أو تغيير أشكال وألوان النوافذ أو الحوائط الخارجية للمبنى المبينة بالمنظور المعتمدة على أنه بالنسبة لأجهزة التكييف فلا يتم تركيبها إلا بالوجهات الجانبية والخلفية فقط للمحافظة على جمال العمارة .
البند السادس
تم هذا البيع للشقه رقم موضوع هذا العقد نظير مبلغ وقدره لا غير دفع الطرف الثاني إلى الطرف الأول مبلغ
البند السابع
يقر الطرف الثاني بتنازله عن مباشرة حقه في الآخذ بالشفعة في أي بيع يصدر من الطرف الأول بالتطبيق لحكم الفقرة (أ) من المادة 948 من القانون المدني وللطرف الأول الحق المطلق في بيع أي وحدة كانت أو جراح أو بدروم دون أدنى اعتراض من الطرف الثاني ويسرى هذا على الخلف العام أو الخاص للطرف الثانى .
البند الثامن
السطح (الروف) تكون ملكية خاصة للطرف الأول له حق التصرف أو الاحتفاظ به لمن يشاء ولا يدخل ضمن الملكية الشائعة لباقي الملاك وإنما يقتصر حقهم في استغلال المساحة أعلى غرف السطح واستغلالها يكون للمنفعة العامة للعقار لتركيب دش أو خزان مياه .
البندالتاسع
يلتزم الطرف الثاني بعد استلامه للشقة بسداد كافة الالتزامات التي قد تفرض على العين المبيعة من تاريخ توقيعه على محضر استلامه للشقه كما يلتزم الطرف الثاني بسداد كافة الرسوم أو العوائد أو الضرائب العقارية أو غيرها من الأعباء الأخرى التي قد تفرض مستقبلا على الشقة بسبب حيازة أو ملكية وكذلك يلتزم بدفع ما يخص شقته من تكاليف استهلاك المياه والكهرباء وأجر البوابين وأعمال الصيانة للعمارة من تاريخ توقيعه علي العقد واستلام الشقة .
البند العاشر
البدروم وملحقاته هو ملك لصاحب العقار كباقي وحدات العقار إن باعه أو أحتفظ به فهذا شأنه وملكه ولا يدخل في الملكية الشائعة للعمارة وليس للطرف الثاني المطالبة بحق الانتفاع به أو بملحقاته .
البند الحادى عشر
يقر الطرف الأول بان الشقة المبيعة للطرف الثاني والمبينة أوصافها ومساحتها وحدودها ومكانها وهى موضوع العقد خالية من كافة الحقوق وانه لم يسبق له التصرف بتلك الوحدة لأي شخص كان من قبل وأن موضوع البيع ليس موقوفا أو حكرا ويقر بأنه حائز له دون أي منازعات من أي طرف آخر وبصفه ظاهرة ومستقره وفى حالة مخالفة احد المتعاقدين لشروط هذا العقد يكون ملتزم بدفع غرامة كشرط جزاء وقيمته
جنيه مصري كتعويض اتفاقى غير خاضع لرقابة القضاء .
البند الثانى عشر
يقر كل من طرفي العقد بصحة العنوان الموضح بصدر هذا العقد قرين اسم كل منهما وباعتباره العنوان التي تصبح عليه المخاطبة رسميا ويلتزم كل من الطرفين بإخطار الآخر بخطاب مسجل بعلم الوصول على عنوانه في حالة تغيير هذا العنوان و إلا صحت المخاطبة على العنوان المقدم .
البند الثالث عشر
تختص محكمة 6 اكتوبر بكافة درجاتها بتفسير أي بند من بنود هذا العقد في حالة وجود أي خلاف لا قدر الله.
تحرر هذا العقد من نسختين بيد الطرف الأول نسخة وبيد الطرف الثاني نسخة للعمل بها عند اللزوم .
البند الرابع عشر
بند اضافى /
الطرف الأول ( بائع ) الطرف الثاني (مشتري )
الاسم : الاسم :.
مواصفات التشطيب الخاصة بالشقة والعمارة
البيان | المواصفات |
الدهان | الحوائط بياض تخشين محارة ماعدا المطبخ والحمامات . |
الكهرباء | مواسير وعلب الكهرباء فقط ويتم توصيل العامود الصاعد لكل دور مقايسة لإدخال الكهرباء بالعمارة . |
النجارة | يتم تركيب حلوق الواجهات الخارجية وباب الشقة وحلوق النجارة الداخلية . |
السباكة | يتم تركيب وصلات الصرف العمومية ومدخل المياه لكل شقة . |
الأرضيات | ارض الشقة على الخرسانة المسلحة والبدروم على دكه الردم . |
الوجهات | يتم تشطيب الواجهات (دهان حوائط الواجهة ) . |
المداخل والسلالم | من الرخام المصري . |
بسم الله الرحمن الرحيم
محضر استلام الشقة رقم ( )
انه في يوم الموافق / / م تم تسليم الوحدة السكنية الشقة موضوع العقد
من السيد /
إلي السيد /
وأوصافها كالأتي الشقة رقم ( ) بالدور ( الأرضي ) بالعمارة المقامة على قطعة الأرض رقم ( ) بمدينة السادس من أكتوبر الحي ( ) المجاورة ( ) صندوق وتبلغ مساحتها الاجماليه ( ) وهى مكونة من (
)
وقد قام بمعاينة الوحدة السكنية المبيعة موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا أو قانونا وعلم بمجمل مساحتها وبمشتملاتها وموجوداتها وقبل بشرائها بقيمتها الإجمالية وبأوصافها وحالتها التي هي عليها وصارت في حيازته من تاريخ الاستلام وخالية من أية إشغالات أو أشخاص وأنه قد عاين جميع المرافق والأجزاء المشتركة ووجدها سليمة وبحالة تمكنه من استعمالها استعمالا كاملا ومشتركا في الغرض الذي أعدت له و أنه استلمها فعلا ويعتبر توقيعه على هذا المحضر إقرار منه بذلك وقد حرر من هذا المحضر نسختين لكل طرف نسخة منه للرجوع إليها وقت الحاجة .
البائع : المستلم :
التوقيع : التوقيع :
