عقد بيع محل

عقد بيع محل تجارى

انه فى يوم           الموافق    /    /             م

تحرر هذا العقد بين كلا من :-

اولا:- السيد  /                                          ، مصرى ، مسلم

بطاقة الرقم القومى                           صادره فى /

 المقيم فى /

                                                      (طرف اول بائع)

ثانيا :- السيد /                                        ، مصرى ، مسلم

بطاقه الرقم القومى                     صادره فى     /                                                                                                   

 والمقيم فى  /

                     (طرف ثانى مشترى )

وقد اتفق الطرفان المتعاقدان بكامل أهليتهما القانونية على التصرف واتفقوا على الاتى :

تمهيــــد

يمتلك الطرف الأول (البائع ) المحل رقم (       )                     بالدور الارضى الكائن /

ونظرا لرغبه الطرف الاول فى بيع هذا المحل للطرف الثانى القابل لذلك فقد اتفقا على الاتى :                         

                                    البند الاول

يعتبر التمهيد المتقدم وما تضمنه جزءً لا يتجزأ من هذا العقد ومكملا ومتمما له .

                                   البند الثاني

بموجب هذا العقد باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول   للطرف الثاني ما هو المحل رقم (       ) بالدور     الكائن

                                                            مدينة 6 اكتوبرومساحته    متر مربع ، وحدوده كالاتى : الحد البحرى /                 الحد الشرقى

الحد القبلى /                                      الحد الغربى /                 .  

البند الثالث

 تم هذا البيع لقاء ثمن اجمالى للمحل موضوع هذا العقد وقدره  (              جنيه مصرى )  فقط مبلغ                       الف جنيها مصريا فقط لاغير مدفوعة فى مجلس العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية عن الثمن  .

البند الرابع

يلتزم الطرف الثانى بعدم مخالفه القوانين واللوائح المتبعه بجهاز المدينه ويلتزم كذلك بدفع الضرائب العقاريه التى قد تستحق على هذا المحل او ايه ضرائب اخرى او اية رسوم او مصروفات قد تستحق على المحل بسبب ممارسة النشاط من تاري هذا العقد .

 البند الخامس

يقر البائع بان ملكيه هذا المحل  موضوع هذا العقد قد آلت اليه عن طريق :

البند السادس

يلتزام الطرف الاول ( البائع )  بعمل توكيل لصالح الطرف الثانى بالشهر العقارى ليوكله فى البيع او التنازل لنفسه او للغير وكذلك الحضور امام الجهاز لاتمام التنازل ان استدعى الامر ذلك .

البند السابع

يقر الطرف الثانى المشترى انه عاين المحل موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة وانه حاز رضاؤه وقبوله بحالته الراهنة وانه استلم صورة من مستندات الداله على ملكية البائع للمحل المباع موضوع هذا العقد.

البند الثامن

 يقر الطرف الثانى بعلمه يقر الطرف الاول بان المحل موضوع هذا العقد  بموجب هذا  العقد خالي من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية اى كان نوعها كالرهن والاختصاص وحقوق الانتفاع ظاهرة او خفية و يقر بانه حائز لها دون منازعة وبصفة ظاهرة ولم يسبق له التصرف فيها باى نوع من انواع التصرفات .

البند التاسع

اتفق الطرفان على سريان هذا العقد فى خلفيهما العام والخاص وكذلك فى مواجهة الغير ولا يجوز الرجوع فيه لاى سبب كان وفى حالة مخالفة احد المتعاقدين لاحد بنود هذا العقد يكون ملزما بدفع مبلغ وقدره           جنيه كشرط جزائى اتفاقى غير خاضع لرقابة القضاء .

البند العاشر

تختص المحكمه الواقع بدائرتها العقار بجميع درجاتها بالفصل فى اى نزاع ينشأعن هذا العقد او تفسير احد بنوده .

البند الحادى عشر

يحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها

طرف اول (بائع)                                           طرف ثانى مشترى

الاســم :                                                 الاســم :

التوقيع :                                               التوقيع :

الشهود

الشاهد الاول                                                     الشاهد الثانى

الاسم                                                                                   الاسم